Оценка объектов загородной недвижимости

недвижимостьОценка объектов недвижимости может проводиться для следующих целей:
•    Получение кредита под залог;
•    Страхование недвижимости;
•    Купля-продажа загородной недвижимости;
•    Определение стоимости объекта при разделе имущества;
•    Изменение целевого назначения;
•    Оформление наследства и др.
Оценщик, производящий оценку загородного недвижимого объекта, определяет рыночную стоимость права собственности на него или прочих вещных прав. Независимая оценка позволяет получить представление о том, сколько действительно стоит этот объект. При этом отчет об оценке, выданный оценщиком заказчику, является официальным документом, который может представляться как доказательство в суд и другие организации и учреждения.
Независимый оценщик проводит оценку бизнеса в несколько шагов:
1)    Осматривает загородный объект и собирает информацию о его физических параметрах;
2)    Исследует его окружение;
3)    Изучает специфику рынка загородного жилья;
4)    Подбирает нужную методику расчета стоимости с учетом особенностей загородного объекта;
5)    Осуществляет все необходимые расчеты;
6)    Составляет отчета об оценке.
Определение стоимости загородного объекта недвижимости усложняется тем, что такие строения часто строятся по индивидуальным проектам. Они обладают собственной планировкой, поэтому оценщику бывает сложно найти их аналоги, а это снижает вес сравнительного метода на этапе согласования результатов.
В расчете стоимости загородного недвижимого объекта учитываются также земельные правоотношения. При этом оценщик должен оценить сразу два объекта – строения и земельный участок, на котором они построены. В итоге оценщик использует в расчетах сразу три оценочных подхода, а уж потом согласует итоги.
Для проведения оценки загородного жилья нужны следующие документы:
•    Свидетельство о праве собственности на землю, жилье и все строения;
•    Поэтажный план;
•    Экспликация;
•    Справка БТИ о состоянии данных строений;
•    Разрешение на перепланировку (если имеется);
•    Кадастровый план участка.
Заказчик оценочных услуг может также предоставить оценщику дополнительные сведения, например, смету по проведенному ремонту и пр.
На копиях документов для оценки загородного жилья должна стоять подпись уполномоченного лица заказчика и печать (если это юридическое лицо), либо они заверяются нотариально.

No comments.

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.